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作者:大发幸运pk10计划发布时间:2019年12月09日 14:39:05  【字号:      】

北市房价居高不下,是因为屋主不降价?据中信房屋统计,北市连续2年3千万以上住宅交易量下滑近3成,中信房屋指出,由于屋主开价转硬,加上买方不愿意追价,导致高总价住宅交易持续低迷。▲全台房市转热,北市高总价屋主让价意愿降低。(图/记者陈韦帆摄影)中信房屋研展室副理张汉超表示,今年以来台北市住宅交易价量波动稳定,随着整体房市交易转好、股市屡创新高,资金无虞下,豪宅屋主对于景气看法乐观、让价意愿转低。但买方则对未来前景相对保守、追价意愿薄弱,在买卖双方对后势意见相左的情况下,高总价住宅因而产生交易衰减的现象。▲对于豪宅定义,目前市府设定高总价住宅为7千万起跳。(图/记者陈韦帆摄影)依央行及市府目前对于北市豪宅定义,「高总价」住宅的门槛约在7千到8千万以上,但对一般民众来说,即使总价只有3千万,以贷款7成、贷款20年、利率1.65%来计算,房贷本息均摊每月就需支付10.28万,房价仍令人难以负担。张汉超指出,北市房市交易大饼仍在3千万以下的住宅,平均约佔全市交易的8成,因此即使高总价住宅具有其独特产品属性及优点,但在目前经济环境与社会结构的改变下,中低总价的住宅恐怕还是目前普罗大众真正的需求所在,这或许也是屋主及建商未来出售推案所需考量的问题。▲陈杰鸣则认为,今年豪宅市场状况不差。(图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣则表示,今年北市高总价住宅交易买气不差,北市3000万与7000万的高总价豪宅今年交易量出现萎缩,估计应该是8~9月资讯尚未完全揭露有关。陈杰鸣指出,北市豪宅市场近年受到中央与地方政府积极调控房市影响,不仅限缩贷款成数,还课征豪宅税、调高路段率,其中,新屋豪宅更因「房屋标准单价」大幅调高,房屋税额暴增,造成市场交易惨淡,价格也不断修正。不过,随2016年全台房市交易创低,政府房市政策逐渐转为维持房市稳定,除不再祭出新的调控措施外,北市府更将豪宅税计算公式中的1+路段率(可能高达300%以上),改为加价固定比例120%,新屋房屋标准单价也改分六年调涨。以上种种的利多,让持有成本过度飙涨的豪宅屋主能松口气,观察市况可发现,近2、3年北市高总价住宅交易应有回温迹象,尤其,今年台商持续回流投资,「大安」、「信义」等市中心精华的高总价住宅回温幅度最大。

责任编辑:一粟

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屋主很硬不降价?月付10万住鸟笼 天龙国豪宅交易连降温




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